SPIKE design studioの業務
建築一連の動きで建築家が果たす役割を端的に表すには、音楽に例えるとわかりやすいです。
建築家（設計者）：作曲家
施工会社：オーケストラの指揮者
各職人：様々な楽器の各演奏者
SPIKE design studioは建築設計事務所なので、「企画設計監理」のみを業務範囲とし、施工は行いません。弊社が作成した図面に沿って、施工を専門とする会社（施工会社）に施工を委託します。同一の図面でも施工会社によって最終的な出来映えは変わります。それは同じ楽譜でも指揮者によって微妙に解釈が異ったりするのと似ています。また、同じ内容の加工だとしても、施工会社によって、得意、不得意がありますし、必要な金額も異なります。したがって、仕上がりの質を保つため、計画段階工事想定予算と実際の工事費の乖離を極力防ぐため、施工会社は基本弊社からのご紹介という形を取らせて頂きます。
プロジェクト全体に要する期間・必要工事予算の目安
◾️新築住宅（戸建て、集合住宅）
木造住宅 ：10ヶ月〜14ヶ月程度、坪100万円税別〜
鉄骨造住宅：12ヶ月〜14 ヶ月程度、坪120万円税別〜
鉄筋コンクリート造住宅：12ヶ月〜16ヶ月程度、坪140万円税別〜
※あくまで上記は工事金額の目安であり、工事内容によって変動します
※設計監理料・確認申請費用・登記費用は別当必要
※その他特殊な構造：お問い合わせください
※プロジェクト全体に要する期間：設計契約から建物完成までの期間
◾️新築非住宅（商業施設、医療施設、宗教施設等）
木造：坪110万円税別〜
鉄骨造：坪130万円税別〜
鉄筋コンクリート造：坪150万円税別〜
※その他特殊な構造 ：お問い合わせください
※上記は特殊な機器・工事を要しない置き家具等は含まず
◾️店舗等内装
スケルトンからのプロジェクト：3.5ヶ月〜5ヶ月程度、坪65万円税別〜
居抜き物件からのプロジェクト：2.5ヶ月〜4ヶ月程度、坪45万円税別〜
※上記は特殊な機器・工事を要しない置き家具等は含まず
SPIKE design studioの設計監理料の目安
東京都・埼玉県・神奈川県：上記工事金額の7%-14%税別
東京都豊島区内：上記工事金額の7%-13%税別
その他の地域：工事金額の7%-14%税別+交通費実費
※新築住宅の最低設計監理料は200万円税別
※内装工事等で、工事が小規模な場合等の最低設計監理料は50万円税別
※ビルや商業施設等、建物工事金額が大きくなる場合料率は下がります